Fincaraíz1 / 6$4 mil M
Cucuta
Caobos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 350 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 10
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Caobos
Descripción
Inmueble comercial esquinero el cual consta de (6) locales comerciales, (4) apara estudios en segundo nivel, cada uno con servicios públicos independientes, Excelente ubicación en zona comercial y residencial con cómodas vías de acceso y medios de transporte cercanos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,7 mil millones
- Rango razonable
- $3,7 mil millones – $3,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,7 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.666.667; área 350 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(+177.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $4,8 mil millones450 m² · 0 hab · Centro · $10,7 millones/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz