Fincaraíz1 / 17$4,8 mil M
Cucuta
Centro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 450 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Centro
Amenidades
- cerca centro comercial
- patio
- sobre via principal
- tanques de agua
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Inmueble ubicado en zona comercial, tiene un área de 630 m² aproximadamente, consta de 1 local amplio, 3 oficinas, 3 baños y parqueadero. En el sector encontrarás supermercados, almacenes, colegios, universidades, iglesias, parques principales, restaurantes, hoteles, droguerías, bancos y parqueaderos. ¿Necesitas más información? ¡Contáctanos! Código: 32099. **El valor de venta, cuota de propiedad horizontal, área y el estrato del sector en el que se encuentra el inmueble pueden variar y están sujetos a verificación.**
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,1 mil millones
- Rango razonable
- $3,6 mil millones – $4,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,1 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.132.468; área 450 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(+159% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $3,8 mil millones550 m² · 0 hab · Caobos · $6,8 millones/m²
- $4 mil millones350 m² · 4 hab · Caobos · $11,4 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Tonchala S.A.S · vía Fincaraíz