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Local en Cali — foto 1Arriendo1 / 30
ArriendoLocal

$15M /mes

Cali

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Características

Área
250 m²
Baños
3
Precio/m²
$60.000

Descripción

SE RENTA LOCAL ESQUINERO UBICADO SOBRE LA KRA 39,TIENE UN AREA DE 250 M2 APROX, AREA LIBRE SIN DIVISIONES, 3 BAÑOS, COCINETA, ESPACIO PARA ARCHIVO, SALON PARA CAPACITACIONES , OFICINA DE GERENCIA CON BAÑO, FACHADA EN VIDRIO TEMPLADO,PAREDES ESTUCADAS Y PINTADAS EN VINILO BLANCO ,BAHIA DE PARQUEO PARA CLIENTES, GRAN TRAFICO VEHICULAR Y PEATONAL, USO DE SUELO COMERCIAL MIXTO, VALOR CANON $ 15.000.000 MAS IVA , MAS ADMINISTRACION , INCREMENTO ANUAL IPC MAS 3.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-30.9% vs. lo esperado

Precio esperado
$21,7 millones
Rango razonable
$21,5 millones – $21,9 millones
Mediana pp/m² comparables
$86.813

2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $86.813; área 250 m².

Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 2%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 30.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Calimediana $75.671/m² · 4 inmuebles(-20.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor96/100

    96/100 — el precio está 30.9% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato70/100

    70/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad62/100

    62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 2 inmuebles con los que se comparó