Fincaraíz1 / 20$2,8 mil M
Ibague
Picalena Y Mirolindo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 861 m²
- Área privada
- 861 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $3M
- Barrio
- Picalena Y Mirolindo
Amenidades
- en zona comercial
- garaje s
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria 24h
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Local comercial esquinero con bahías de parqueo, con vista exterior de dos pisos, vista interna de tres pisos, cada piso cuenta con dos baterías de baño y cocineta, área para sala de juntas, ascensor de carga para los tres pisos. El local cuenta con 5 parqueaderos cubiertos y 4 depósitos dentro del conjunto Portobello. Local con excelente ubicación comercial sobre avenida principal de alto tránsito, cerca a supermercados como Ara, Éxito, Homecenter, Makro, D1; restaurantes y zona residencial y zona de desarrollo.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-36.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,4 mil millones
- Rango razonable
- $4,4 mil millones – $4,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.161.290; área 861 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 36.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $6,9 millones/m² · 39 inmuebles(-52.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 36.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $3,2 mil millones620 m² · 0 hab · La Pola · $5,2 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz