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Local en Medellin — foto 1Doomos1 / 6
VentaLocal

$1,5 mil M

Medellin

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Características

Área
192 m²
Baños
1
Precio/m²
$8M

Descripción

Si deseas invertir ¡Este es el lugar ideal para ti!.Este imponente local con terraza, bodega y mezzanine está ubicado en un sector exclusivo de la ciudad de Medellín, el local es ideal para el sector gastronomico, actualmente se encuentra funcionando un exclusivo restaurante. El área total de este inmueble es de 192 M2 más un mezzanine de 50 M2 que no está en escritura, se encuentra en una ubicación estratégica que le permitirá llegar a clientes y proveedores de manera fácil y rápida.Valor act

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+12.5% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,3 mil millones
Rango razonable
$1,1 mil millones – $1,5 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$6,9 millones

2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.944.444; área 192 m².

Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 28%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Medellinmediana $8,3 millones/m² · 8 inmuebles(-5.6% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor31/100

    31/100 — el precio está 12.5% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato70/100

    70/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad36/100

    36/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 2 inmuebles con los que se comparó