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Local en Puente Aranda, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 10
VentaLocal

$1,3 mil M

Puente Aranda, Bogota

Autopista Muzu 0riental

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Características

Área
300 m²
Área privada
300 m²
Baños
2
Precio/m²
$4M
Barrio
Autopista Muzu 0riental

Descripción

LOCAL EN VENTA AVENIDA PRIMERO DE MAYO BARRIO LOS SAUCES. Excelente ubicación 300 metros cuadrados de área construida 211 metros de terreno 9 metros de frente por 23,50 de fondo. Dos niveles. Dos baños. Cocina gas natural. Ideal para restaurante, asadero, comidas rápidas.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+17.7% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,1 mil millones
Rango razonable
$1,1 mil millones – $1,1 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$3,7 millones

1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.665.587; área 300 m².

Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Puente Arandamediana $6,6 millones/m² · 5 inmuebles(-34.4% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(-54.4% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor23/100

    23/100 — el precio está 17.7% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato no publicado y 5 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato70/100

    70/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad44/100

    44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 3 inmuebles con los que se comparó