Ciencuadras1 / 8$1 mil M
San Cristobal, Bogota
Serafina I
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 276.2 m²
- Baños
- 3
- Estrato
- 2
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Serafina I
Descripción
INMUEBLE BBVA: Amplio e iluminado, local comercial en el barrio 20 de julio, al lado del jumbo 20 de julio cuenta con un área de 276 metros cuadrados, un mezanine con 3 baños, cuarto electrónico y cocina. Esta muy bien ubicado y el transporte es excelente, ya que a unas cuadras encontramos el portal 20 de julio.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.313.333; área 276.2 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En San Cristobalmediana $3,7 millones/m² · 1 inmuebles(0% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(-61.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación28/100
28/100 — estrato 2 y 1 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones300 m² · Autopista Muzu 0riental · $4,3 millones/m²
- $1,3 mil millones
- $1,2 mil millones