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Local en Suba, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 12
VentaLocalEstrato 4

$180M

Suba, Bogota

Canodromo

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Características

Área
42 m²
Área privada
41 m²
Baños
1
Estrato
4
Precio/m²
$4M
Administración
$325.000
Barrio
Canodromo

Descripción

LOCAL EN VENTA PRADO VERANIEGO 42 M2, excelente ubicación. Iluminación y ventilación natural, sin garaje. Pisos en cerámica, un baño. Estrato cuatro. Cómodas vías de acceso autopista norte calle ciento veintisiete calle ciento treinta y cuatro. Libre de hipoteca.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-38.8% vs. lo esperado

Precio esperado
$294 millones
Rango razonable
$294 millones – $294 millones
Mediana pp/m² comparables
$7 millones

1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.000.000; área 42 m².

Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 38.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Subamediana $6,4 millones/m² · 14 inmuebles(-32.8% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(-54.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor100/100

    100/100 — el precio está 38.8% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 14 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad77/100

    77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 1 inmuebles con los que se comparó