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Local en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 6
VentaLocalEstrato 4

$210M

Usaquen, Bogota

Cedritos

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Características

Área
30 m²
Área privada
30 m²
Baños
1
Estrato
4
Piso
1
Antigüedad
8 años
Precio/m²
$7M
Administración
$4M
Barrio
Cedritos

Amenidades

  • hospitales
  • luz natural por la manana
  • parques
  • tiendas de barrio
  • supermercados
  • gimnasio
  • centros comerciales
  • transporte publico

Descripción

Se vende droguería afiliada a Copidrogas en el norte de Bogotá excelente oportunidad de inversión, precio negociable, con 8 años de acreditación, cuenta con un baño, área de inyectologia, cámaras de seguridad y alarma.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-15.8% vs. lo esperado

Precio esperado
$249,4 millones
Rango razonable
$235,8 millones – $250 millones
Mediana pp/m² comparables
$8,3 millones

3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.313.934; área 30 m².

Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 6%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 15.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $8,5 millones/m² · 13 inmuebles(-17.6% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(-26.1% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor74/100

    74/100 — el precio está 15.8% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 13 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad83/100

    83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 3 inmuebles con los que se comparó