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Local en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 4
VentaLocalEstrato 3

$200M

Usaquen, Bogota

Canaima

Resumen inteligente

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Características

Área
27 m²
Área privada
27 m²
Estrato
3
Antigüedad
31 años
Precio/m²
$7M
Administración
$312.000
Barrio
Canaima

Descripción

VENTA de local san andresito norte,Código wasi 9978FR725 se entrega con mueble en madera adecuado para el espacio del local, esquinero .Local comercial de ciento ocheta millones ,con treinta seis metros cuadrados , de doble estatura. Plazoleta de comida , local comercial de ciento treinta metros cuadrados, venta cuatrocientos cincuenta y seis millones. localidad de usaquen, sector tibabita, años de construccion treista años.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-10.9% vs. lo esperado

Precio esperado
$224,5 millones
Rango razonable
$206,7 millones – $225 millones
Mediana pp/m² comparables
$8,3 millones

3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.313.934; área 27 m².

Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 8%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $8,5 millones/m² · 13 inmuebles(-12.8% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(-21.8% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor66/100

    66/100 — el precio está 10.9% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 3 y 13 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato75/100

    75/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad77/100

    77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 3 inmuebles con los que se comparó