Fincaraíz1 / 7$140M
Barbosa
Buenos Aires
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 500 m²
- Área privada
- 500 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $280.000
- Barrio
- Buenos Aires
Amenidades
- cerca a sector comercial
- esquinero
- lote vacio
- vista panoramica
- area rural
- area urbana
Descripción
El momento ideal para invertir!? cerca de zonas residenciales, acceso en riel, a unos 8 minutos del segundo parque, con una excelente facilidad para instalar el servicio de gas domiciliario. No dejes pasar esta oportunidad e invierte ya mismo ?.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-23.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $182,6 millones
- Rango razonable
- $158,3 millones – $206,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $365.179
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $365.179; área 500 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 27%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barbosamediana $200.000/m² · 37 inmuebles(+40% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor85/100
85/100 — el precio está 23.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $150 millones560 m² · 0 hab · Dos Quebradas · $267.857/m²
- $185 millones400 m² · 0 hab · Barbosa · $462.500/m²
Publicado por ARRENDAMIENTOS BARBOSA · vía Fincaraíz