Fincaraíz1 / 2$500M
Barranquilla
Juan Mina
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 5000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $100.000
- Barrio
- Juan Mina
Descripción
Lote localizado en Juan Mina, municipio de Barranquilla, vecino al Megaproyecto de vivienda Villas de San Pablo que actualmente construye la Fundación Mario Santo Domingo. Área 5.000 metros cuadrados (1/2 hectárea). LINDEROS: Norte: 100 metros con predio de Ventura Díaz Mejìa. Sur: 100 metros con el lote B2D (proyecto de vivienda Villas de San Pablo). Este: 50 metros, vía en medio y con lote el B2B (proyecto de vivienda Villas de San Pablo). Oeste: 50 metros con el lote B2D (proyecto de vivienda Villas de San Pablo). POT DE BARRANQUILLA: Actualmente el Uso del Suelo es de Expansión Urbana. Próximamente será Suelo Urbano, de acuerdo al Plan Parcial que actualmente está desarrollando la Fundación Mario Santo Domingo ante la alcaldía de Barranquilla.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-33.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $750 millones
- Rango razonable
- $750 millones – $750 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $150.000
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $150.000; área 5000 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 33.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 5000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $1,7 millones/m² · 163 inmuebles(-94.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 33.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones4000 m² · 0 hab · Barranquilla · $150.000/m²
Publicado por VIVESCO · vía Fincaraíz