Fincaraíz1 / 6$87,8 mil M
Bogota
Niza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 13500 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Niza
Amenidades
- bahias de parqueo
- cerca a sector comercial
- esquinero
- lote en construccion
- servicios publicos
- sobre via principal
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
Vendo espectacular lote en Niza de 13.500 m2 con un excelente frente de 200 metros sobre la Av. Boyacá, comprende las 4 esquinas es decir que se vende la totalidad de la manzana catastral, a $6,5 millones el m2. La altura permitida es de 12 pisos, con posibilidad de construir entre 3 y 4 torres. Uso mixto. Pocos dueños que facilitan la negociación, con opción de recibir aporte. Por la zona se están construyendo 2 proyectos los cuales llegaron al punto de equilibrio rápido, llegando a pedir entre $17 y $20 millones el m2 construído. Importantes vías: Av Boyacá, Av Suba, Av Villas, Calle 134, Calle 129, Calle 127, Calle 117. Transmilenio muy cerca. Nos enfocamos en ayudarle a encontrar su inmueble ideal, somos la Inmobiliaria Terranova Colombia Luxury Real Estate.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $81,8 mil millones
- Rango razonable
- $81,8 mil millones – $81,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.059.476; área 13500 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 13500 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+65.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $65 mil millones10727 m² · Usaquen · $6,1 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Terranova · vía Fincaraíz