Fincaraíz1 / 4$65 mil M
Norte, Bogota
Usaquen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 10727 m²
- Área privada
- 10727 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Usaquen
Descripción
Codigo: 12720. Se vende terreno de 10.727 m² en carrera 7, Usaquén, ideal desarrollo. Servicios públicos completos, documentación legal al día. Acceso fácil, zona mixta comercial y vivienda. Oportunidad única.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $69,7 mil millones
- Rango razonable
- $61,7 mil millones – $72,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.500.000; área 10727 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 15%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 10727 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(+46.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+54.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $50 mil millones10000 m² · 0 hab · Engativa · $5 millones/m²
- $58,8 mil millones8403 m² · 0 hab · Montevideo · $7 millones/m²
- $87,8 mil millones13500 m² · 0 hab · Niza · $6,5 millones/m²
Publicado por CIMA GROUP SAS · vía Fincaraíz