Fincaraíz$50 mil M
Bogota
Engativa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 10000 m²
- Área privada
- 40140 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $1
- Barrio
- Engativa
Amenidades
- esquinero
- lote vacio
- servicios publicos
- sobre via principal
- area urbana
Descripción
❑ Ubicación: FONTIBON ❑ Área: 10.140 M2 ❑ Área Útil de construcción: 17.695M2 ❑ Estrato: 3 ❑ lote con un uso de vivienda y comercial lote vació
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-23.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $65,3 mil millones
- Rango razonable
- $62,9 mil millones – $67,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.529.738; área 10000 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 10000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+27.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor85/100
85/100 — el precio está 23.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $58,8 mil millones8403 m² · 0 hab · Montevideo · $7 millones/m²
- $65 mil millones10727 m² · Usaquen · $6,1 millones/m²
Publicado por CASTELLANOS Y GOMEZ ASOCIADOS LTDA. · vía Fincaraíz