Fincaraíz1 / 5$45M /mes
Bogota
Gran Granada
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 9000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 10
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5.000
- Barrio
- Gran Granada
Amenidades
- zona industrial
- area urbana
Descripción
LOTE EN ARRIENDO UBICADO SOBRE AVENIDA CALLE 80. Estratégicamente ubicado sobre la autopista Medellín costado sur, con cercanía a parques industriales. Magnífica oportunidad destinado al desarrollo de una destacada vitrina. Posibilidad de ingresar vehículos de gran tamaño, ubicación privilegiada para iniciar recorridos a toda la ciudad y salida a la Sabana por el occidente.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $52,9 millones
- Rango razonable
- $47,6 millones – $58,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5.876
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.876; área 9000 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 9000 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $20.166/m² · 63 inmuebles(-75.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $55 millones7800 m² · 0 hab · Torca · $7.051/m²
- $30 millones6383 m² · 0 hab · Lagos De Torca · $4.700/m²
Publicado por FONNEGRA GERLEIN · vía Fincaraíz