Fincaraíz1 / 11$55M /mes
Norte, Bogota
Torca
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 7800 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7.051
- Barrio
- Torca
Amenidades
- acceso para camiones
- alarma
- zona industrial
Descripción
Se trata de un terreno de 7.800 m² ubicado en la zona norte de Bogotá estratégica por sus servicios y comercio. En el mismo, se encuentran las siguientes construcciones y facilidades: *Bodega: 300 m² de área construida, ideal para almacenamiento o actividades industriales. *Área de Oficinas: 200 m² de espacio acondicionado para oficinas, perfecto para operaciones administrativas y de gestión. *Estructura con Ascensor para Almacenamiento de Vehículos: Una instalación preparada para almacenar hasta 96 vehículos livianos, que incluye un ascensor para facilitar el acceso y organización. *Patio Adecuado para Parqueadero: Una extensa área de 7.300 m² utilizada actualmente como parqueadero, con un cerramiento perimetral sólido y seguro, incluyendo un muro y un sistema de circuito cerrado de televisión (CCTV) para garantizar la seguridad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+41% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $39 millones
- Rango razonable
- $39 millones – $39 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5.000
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.000; área 7800 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 41% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 7800 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8.526/m² · 19 inmuebles(-17.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $20.166/m² · 63 inmuebles(-65% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 41% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 19 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $45 millones9000 m² · 0 hab · Gran Granada · $5.000/m²
Publicado por Newmark Colombia · vía Fincaraíz