Fincaraíz1 / 3$1,5 mil M
Bucaramanga
Comuneros
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 871 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Comuneros
Amenidades
- trans publico cercano
- zona residencial
- area urbana
Descripción
EXCELENTE LOTE EN VENTA – IDEAL PARA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIO Ubicado en el barrio Comuneros, sobre la Calle 7 con Carrera 23, este amplio lote cuenta con una excelente ubicación y gran proyección urbanística. Características: Área total: 871.40 m² Frente: 25.8 metros Fondo: 34.8 metros Uso ideal: Construcción de edificio o proyecto de vivienda Este lote se destaca por su amplio frente y fácil acceso, ideal para desarrolladores e inversionistas que buscan un terreno con alto potencial en un sector consolidado y de gran valorización.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,6 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.608.187; área 871 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 31%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $2,1 millones/m² · 38 inmuebles(-18.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones665 m² · 0 hab · La Concordia · $2,1 millones/m²
- $1 mil millones900 m² · 0 hab · Lagos Del Cacique · $1,1 millones/m²