Fincaraíz1 / 21$980M
Bucaramanga
Norte - Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 270 m²
- Área privada
- 270 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Norte - Centro
Amenidades
- bahias de parqueo
- cerca a sector comercial
- servicios publicos
- sobre via principal
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
CENTRO- LOTE- PARQUEADERO ACTUALMENTE- EN BUCARAMANGA- Con un area de $270M2. tiene un local de3 x3 = 9M2 con un baño y un mezanine sobre dicho local. En un sector para desarrollo comercial. cerca al Edificio LA Triada, Notarias, Teatros, museo de arte y cultura. Parque Centenario, Bancos, Casa del Obispo.a pocas cuadras del parque Santander y Club del Comercio. y de la Iglesia Saqgrada Familia.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $972,8 millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.401.869; área 270 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 36%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $2,1 millones/m² · 38 inmuebles(+72.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones321 m² · 2 hab · Garcia Rovira · $2,8 millones/m²
- $1,2 mil millones200 m² · 8 hab · Las Hamacas · $6 millones/m²
Publicado por ADMINISTRADORES INMOBILIARIOS ULLOQUE S.A.S · vía Fincaraíz