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Carmen-De-Apicala
Carmen De Apicala
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 44724 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $33.539
- Barrio
- Carmen De Apicala
Amenidades
- esquinero
- lote vacio
- servicios publicos
- sobre via principal
- area rural
Descripción
Hermoso lote de 44.724 m2 (4.5 hectáreas) para proyecto de vivienda rural y/o turística, ubicado en la vereda El Charcón a 2.5 kilómetros del casco urbano de Carmen de Apicalá (Tolima) por la vía semipavimentada que conduce al condominio Hacienda Sumapaz. Cuenta con acueducto, disponibilidad de servicios públicos, estudio de prefactibilidad y pre-loteo para la construcción de aproximadamente 30-35 viviendas campestres. Excelente valorización. Impuestos al día.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+33.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $25.100
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $25.100; área 44724 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 33.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 44724 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Carmen-De-Apicalamediana $250.000/m² · 68 inmuebles(-86.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 33.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad28/100
28/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones50000 m² · 0 hab · Carmen De Apicala · $25.100/m²
- $1,6 mil millones · 0 hab · Carmen De Apicala
- $1,2 mil millones · Carmen De Apicala
Publicado por Andres Franco Toro · vía Fincaraíz