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Carmen-De-Apicala
Carmen De Apicala
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $25.100
- Barrio
- Carmen De Apicala
Descripción
Lote La Victoria, con una extensión de 50.000 m2 (5 Hectáreas), sobre vía principal. Vecinos: Condominio el Imperio y Condominio Quintas de La Antigua.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-25.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $33.539
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $33.539; área 50000 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 50000 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Carmen-De-Apicalamediana $250.000/m² · 68 inmuebles(-90% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor88/100
88/100 — el precio está 25.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones44724 m² · 0 hab · Carmen De Apicala · $33.539/m²
- $1,6 mil millones · 0 hab · Carmen De Apicala
- $1,2 mil millones · Carmen De Apicala
Publicado por CON DOMINIO INMOBILIARIO SAS · vía Fincaraíz