$260M

Carmen-De-Apicala

Carmen De Apicala

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Características

Área: 3205 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 0
Precio/m²: $81.123
Administración: $1M
Barrio: Carmen De Apicala

Amenidades

bahias de parqueo
cancha de tennis
en conjunto cerrado
lote vacio
piscina
pozo de agua natural
servicios publicos
area rural

Descripción

Espectacular lote amplio, en el mejor conjunto campestre del Carmen de Apicalá, "El Imperio", en el mejor sector (A), doble acceso vehicular, 100% constituido, con antigüedad, vías de acceso, senderos peatonales, áreas comunes, canchas tenis, piscinas, zonas sociales, zonas verdes, acueducto propio, lago, seguridad privada, personal mantenimiento, 80% de viviendas construidas,

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-14.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $303,8 millones
Rango razonable: $286,9 millones – $320,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $94.776

2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $94.776; área 3205 m².

Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 11%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Área de 3205 m² atípica para vivienda.

⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

En toda Carmen-De-Apicalamediana $250.000/m² · 68 inmuebles(-67.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.4% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 2 inmuebles con los que se comparó

$270 millones3205 m² · 0 hab · Carmen De Apicala · $84.243/m²
$240 millones2279 m² · 0 hab · Carmen De Apicala · $105.309/m²