Fincaraíz1 / 3$18 mil M
Cartagena
Serena Del Mar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 90000 m²
- Área privada
- 90000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $200.000
- Barrio
- Serena Del Mar
Amenidades
- cerca a sector comercial
- lote vacio
- area rural
Descripción
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¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-28.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $25,2 mil millones
- Rango razonable
- $25,2 mil millones – $25,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $280.000
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $280.000; área 90000 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 90000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-80% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor93/100
93/100 — el precio está 28.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $22,4 mil millones80000 m² · 0 hab · Zona Industrial Mamonal · $280.000/m²
- $16,8 mil millones · 0 hab · Turbana
- $15,4 mil millones · 0 hab · Punta Canoa
- $14,2 mil millones · 0 hab · Mamonal
- $11,9 mil millones · 0 hab · Cartagena De Indias
Publicado por TOWERS REALTY S.A.S. · vía Fincaraíz