Fincaraíz1 / 11$22,4 mil M
Cartagena
Zona Industrial Mamonal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 80000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $280.000
- Barrio
- Zona Industrial Mamonal
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca de zona urbana
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona industrial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
ESTADO DEL INMUEBLE: BUENO. - ¿LO QUIERES? Vendemos lote en la zona industrial de Cartagena el cual se encuentra cercano a la refinería y a las empresas más importantes del país. El inmueble es ideal para construccion de Bodegas, oficinas aduaneras o industriales, planta industrial. Rapido acceso por el corredor de carga y la variante de Mamonal - Gambote. ZONA EN SU USO ACTUAL: Agrícola Ganadero Poblado (memb) Áreas de reserva expansión industrial zoocriaderos. FORTALEZAS: Vía Áreas fértiles Agua corrientes Energía eléctrica Agua cruda (tubería acueducto) amplia disposición de tierras sin poblar topografía tenencia. OPORTUNIDADES: Desarrollo Para nuevas Áreas industriales Y agroindustriales integración de un granarea productiva con Cartagena Ubicación Macroproyectos Transporte o Carga Servicios al Transporte. Vía variante Mamonal Gambote, conecta la zona industrial del Distrito con la Troncal de Occidente cerca del puente de Gambote. Vía construida como parte del corredor de contenedores. En los últimos años con relacion al sistema vial para el comercio exterior: la construcción de las variantes Cartagena y Mamonal Gambote establecen una red periferica al centro urbano que permite una comunicación agil entre las vías nacionales, las cuales se articulan con el sistema urbano, la industria y los puertos, a través del Corredor de Acceso Rápido a la Variante, vía arteria cuya construcción está próxima a culminarse.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $28,3 mil millones
- Rango razonable
- $22,1 mil millones – $30,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $353.137
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $353.137; área 80000 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 80000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-72% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor81/100
81/100 — el precio está 20.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación20/100
20/100 — estrato 1 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $29 mil millones82121 m² · 0 hab · Mamonal · $353.137/m²
- $18 mil millones90000 m² · 0 hab · Serena Del Mar · $200.000/m²
- $16,8 mil millones · 0 hab · Turbana
- $24 mil millones60000 m² · Punta Canoa · $400.000/m²
- $15,4 mil millones · 0 hab · Punta Canoa
Publicado por Nicanor Carazo Bustamante · vía Fincaraíz