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Lote en Cartagena — foto 1Fincaraíz1 / 9
VentaLoteEstrato 5

$24 mil M

Cartagena

Punta Canoa

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Características

Área
60000 m²
Área privada
60000 m²
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
5
Piso
0
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$400.000
Barrio
Punta Canoa

Descripción

Justo al lado del Karibana Resort Extensión: 6 Hectáreas (60.000 Metros cuadrados) 400.000 x m2 Esta ubicado a 8 Kms aproximadamente del Norte de Cartagena. Limites: Este con el proyecto Hotelero Karibana Beach Golf Condominium. *

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-25.9% vs. lo esperado

Precio esperado
$32,4 mil millones
Rango razonable
$27,6 mil millones – $37,2 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$540.002

2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $540.002; área 60000 m².

Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 30%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 25.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

⚠ Área de 60000 m² atípica para vivienda.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-59.9% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor89/100

    89/100 — el precio está 25.9% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad61/100

    61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 3 inmuebles con los que se comparó

Publicado por S.O.G. Finca Raiz Inmobiliaria · vía Fincaraíz