Fincaraíz1 / 14$17,8 mil M
Cartagena
Arroyo Grande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 46816 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $380.003
- Barrio
- Arroyo Grande
Amenidades
- comodas vias de acceso
- dotado
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Magnífico lote con playa de Cuarenta y seis mil ochocientos dieciséis m2 ubicado en el casco urbano del corregimiento de Arroyo Grande, en el entorno del encanto del Mar Caribe, con la magia de la maravillosa Cartagena de Indias, con disponibilidad de servicios públicos de agua y luz, cercado con alambre y limoncillos, 290 m de frente de playa. Lote la esperanza. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $14 mil millones
- Rango razonable
- $12,8 mil millones – $16,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $300.000
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $300.000; área 46816 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 46816 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-61.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor10/100
10/100 — el precio está 26.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $13 mil millones53000 m² · 0 hab · Baru · $245.283/m²
- $12 mil millones40000 m² · 0 hab · Punta Canoa · $300.000/m²
- $16,8 mil millones · 0 hab · Turbana
- $14,2 mil millones · 0 hab · Mamonal
- $15,4 mil millones · 0 hab · Punta Canoa
- $11,9 mil millones · 0 hab · Cartagena De Indias
- $24 mil millones60000 m² · Punta Canoa · $400.000/m²
Publicado por JCO INVERSIONES SAS · vía Fincaraíz