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Lote en Cartagena — foto 1Fincaraíz1 / 6
VentaLote

$12 mil M

Cartagena

Punta Canoa

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Características

Área
40000 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Piso
0
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$300.000
Barrio
Punta Canoa

Descripción

1. DATOS GENERALES DEL LOTE - Nombre: Lote frente al Mar Caribe - Ubicación: Punta Canoa, Cartagena - Tipo: Oportunidad exclusiva de inversión - Extensión: 4 hectáreas de terreno - Frente al mar: 200 metros de frente al Mar Caribe - Propiedad en venta: 4 Ha, ya delimitada y con infraestructura 2. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD - Aeropuerto Internacional Rafael Núñez: 20 - 25 min - Ciudad Amurallada de Cartagena: 30 - 35 min - Acceso: Excelente acceso vial - Zona: Norte de Cartagena, uno de los principales corredores de expansión turística e inmobiliaria del Caribe colombiano 3. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES - Energía: Energía eléctrica disponible + plantas generadoras instaladas - Infraestructura: Aproximadamente 5.000 m² de infraestructura construida - Jurídico: Excelente tradición y situación jurídica 4. USOS IDEALES - Hotel o resort turístico - Desarrollo institucional o universitario - Wellness retreat - Condominio turístico - Desarrollo inmobiliario de alto nivel - Uso mixto 5. VALOR - Valor por m²: $300.000 COP - Valor total: $12.000 Millones de pesos COP - Valor aprox. en dólares: USD ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+17.6% vs. lo esperado

Precio esperado
$10,2 mil millones
Rango razonable
$8,4 mil millones – $13,5 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$255.000

4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $255.000; área 40000 m².

Confianza baja — Solo 4 comparables o dispersión alta (IQR 51%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

⚠ Área de 40000 m² atípica para vivienda.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-69.9% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor24/100

    24/100 — el precio está 17.6% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad35/100

    35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 8 inmuebles con los que se comparó