Fincaraíz1 / 11$9,9 mil M
Cartagena
Baru
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45000 m²
- Área privada
- 30000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $220.000
- Barrio
- Baru
Amenidades
- lote vacio
- servicios publicos
- sobre via principal
- vista panoramica
- area rural
Descripción
Oportunidad de inversión en el corazón del turismo isla de Baru en Cartagena de Indias, en el departamento de Bolívar. Este lote/terreno de 45.000 M2 cuenta con 137 metros de Playa con acceso terrestre directo en vía principal y marítimo, terreno con título de propiedad de excelente tradición el cual se encuentra en una ubicación privilegiada, con acceso pavimentado y sobre una vía principal que conecta con las principales áreas turísticas de la ciudad. Con una vista panorámica impresionante, este terreno ofrece un entorno perfecto para construir tu proyecto soñado. Además, cuenta con electricidad, lo que facilita la construcción y el funcionamiento de cualquier tipo de desarrollo inmobiliario. Si lo tuyo es la naturaleza, este lote/terreno también cuenta con características externas que te encantarán. Podrás disfrutar de la sombra y frescura de los árboles frutales, así como de la belleza de los bosques nativos que rodean la zona. Si eres de los que les gusta el mar, este terreno se encuentra a pocos minutos de algunas de las mejores playas de la ciudad. Disfruta del sol y la brisa marina mientras descansas en tu propio pedazo de paraíso. En resumen, este lote/terreno en isla de Baru en Cartagena de Indias es la oportunidad perfecta para invertir en un lugar con un gran potencial turístico y una ubicación inmejorable. No dejes pasar la oportunidad de hacer r
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $11 mil millones
- Rango razonable
- $9,5 mil millones – $12,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $245.283
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $245.283; área 45000 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 45000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-78% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $8,2 mil millones46000 m² · 0 hab · Villa Estrella · $178.261/m²
- $13 mil millones53000 m² · 0 hab · Baru · $245.283/m²
- $12 mil millones40000 m² · 0 hab · Punta Canoa · $300.000/m²
- $7 mil millones · 0 hab · Baru
- $10,5 mil millones · 0 hab · Mamonal
- $11,9 mil millones · 0 hab · Cartagena De Indias
Publicado por Elkin anaya · vía Fincaraíz