Fincaraíz1 / 19$13 mil M
Cartagena
Baru
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 53000 m²
- Área privada
- 16000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $245.283
- Barrio
- Baru
Amenidades
- bahias de parqueo
- con vivienda
- lote vacio
- pozo de agua natural
- vista panoramica
- area rural
Descripción
Ven y descubre la oportunidad de adquirir un verdadero paraíso en la hermosa isla de barú en la ciudad de Cartagena de Indias. Este lote de playa ubicado cuenta con una extensión de 53.000 M2 para ser tuya con 100 metros de Playa Privada. Con una ubicación privilegiada, este terreno te ofrece una vista panorámica única, desde la cual podrás disfrutar de hermosas puestas de sol y paisajes del mar Caribe. En el exterior podrás encontrar una gran variedad de árboles frutales que te permitirán disfrutar de deliciosos frutos tropicales directamente en tu propio terreno. Asimismo, la zona se caracteriza por su amplia oferta turística, lo que te garantiza un ambiente lleno de vida y entretenimiento para ti y tus seres queridos. Este lote de playa también cuenta con la ventaja de tener cerca zonas urbanas, por lo cual tendrás acceso a todos los servicios y comodidades que puedas necesitar. Sin embargo, al mismo tiempo estarás rodeado por un hermoso y tranquilo bosque nativo, donde podrás desconectar de la vida urbana y relajarte en contacto con la naturaleza. Una de las mayores ventajas que ofrece este terreno es su proximidad a playas de ensueño, con aguas cristalinas y arenas blancas. Podrás caminar solo unos pocos minutos desde tu propiedad y sumergirte en el mar para disfrutar de un refrescante baño o simplemente relajarte en la playa, escuchando las olas y sintiendo la
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $13,8 mil millones
- Rango razonable
- $12,7 mil millones – $14,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $260.000
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $260.000; área 53000 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 53000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-75.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $9,9 mil millones45000 m² · 0 hab · Baru · $220.000/m²
- $12 mil millones40000 m² · 0 hab · Punta Canoa · $300.000/m²
- $14,2 mil millones · 0 hab · Mamonal
- $16,8 mil millones · 0 hab · Turbana
- $11,9 mil millones · 0 hab · Cartagena De Indias
- $15,4 mil millones · 0 hab · Punta Canoa
- $10,5 mil millones · 0 hab · Mamonal
Publicado por Elkin anaya · vía Fincaraíz