Fincaraíz1 / 8$8,2 mil M
Cartagena
Villa Estrella
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 46000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $178.261
- Barrio
- Villa Estrella
Amenidades
- acceso pavimentado
- cancha de futbol
- colegios universidades
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
LOTE EN VENTA Excelente Lote con Cercania a Centros Comerciales, Super Mercados, Via principal, Transporte Publico Cercano, Colegios/Universidad, a minutos de la Terminal de Transporte, cuenta con un Area de 4.6000 mt2..
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,8 mil millones
- Rango razonable
- $6,7 mil millones – $9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $170.000
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $170.000; área 46000 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 29%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 46000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-82.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $9,9 mil millones45000 m² · 0 hab · Baru · $220.000/m²
- $5,7 mil millones47450 m² · 0 hab · Baru · $120.000/m²
- $7 mil millones · 0 hab · Baru
- $5,6 mil millones · 0 hab · Baru
- $10,5 mil millones · 0 hab · Mamonal
Publicado por Asesorar Inmobiliaria De Colombia S.A.S · vía Fincaraíz