Fincaraíz1 / 5$5,7 mil M
Cartagena
Baru
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 47450 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $120.000
- Barrio
- Baru
Descripción
Lote ubicado en la isla de barú, en la vía hacia el Hotel Decameron Barú, ideal para realizar un proyecto urbanístico. Cercano a playa blanca y al aviario nacional de Colombia.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+50% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,8 mil millones
- Rango razonable
- $3,8 mil millones – $3,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $80.000
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $80.000; área 47450 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 50% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 47450 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-88% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 50% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad28/100
28/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $4,8 mil millones60000 m² · 0 hab · Baru · $80.000/m²
- $5,6 mil millones · 0 hab · Baru
- $7 mil millones · 0 hab · Baru
- $4,5 mil millones · 0 hab · Bayunca
- $5 mil millones · 0 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz