Fincaraíz1 / 12$4,8 mil M
Cartagena
Baru
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 60000 m²
- Área privada
- 60000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $80.000
- Barrio
- Baru
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca de zona urbana
- colegios universidades
- parques cercanos
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona campestre
- zona comercial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
PENINSULA DE BARU ACCESO PRINCIPAL DE LA VIA PAVIMENTADA A BARU. .
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,7 mil millones
- Rango razonable
- $5 mil millones – $6,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $95.000
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $95.000; área 60000 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 26%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 60000 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-92% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 15.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $5,7 mil millones47450 m² · 0 hab · Baru · $120.000/m²
- $3,5 mil millones50000 m² · 0 hab · Punta Canoa · $70.000/m²
- $5,6 mil millones · 0 hab · Baru
- $4,5 mil millones · 0 hab · Bayunca
- $5 mil millones · 0 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica
Publicado por Inmobiliaria Segrera Mutis S.A.S. · vía Fincaraíz