Fincaraíz1 / 16$15 mil M
Cartagena
Baru
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 31000 m²
- Área privada
- 31000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $483.871
- Barrio
- Baru
Amenidades
- lote vacio
- sobre via principal
- vista panoramica
- area rural
Descripción
¡La oportunidad que estabas esperando! Este lote de playa en venta se encuentra ubicado en la hermosa isla de Baru de Cartagena de Indias, Bolívar. Con una extensión de 31.000 M2 con 120 metros de playa este terreno se convierte en el lugar perfecto para construir tu sueño frente al mar. Internamente, el lote cuenta con servicios de electricidad, brindándote comodidad y facilidad al momento de empezar a construir. Además, su vista panorámica te permitirá disfrutar de increíbles atardeceres y amaneceres desde la comodidad de tu futuro hogar. Pero las ventajas no solo se encuentran dentro del terreno, ¡sino también en sus características externas! El lote cuenta con árboles frutales que le brindan un toque de naturaleza y frescura al entorno. Además, se encuentra rodeado de áreas turísticas y playas de ensueño, permitiéndote disfrutar de la belleza y entretenimiento de la ciudad. Otra gran ventaja es su ubicación sobre una vía principal, lo que te garantiza un fácil acceso y conexiones con otras zonas de la ciudad. No solo eso, sino que su cercanía a Cartagena de Indias te permitirá acceder a todos los servicios y comodidades que esta ciudad turística tiene para ofrecer, como restaurantes, tiendas y actividades culturales. No pierdas la oportunidad de convertir este lote de playa en tu paraíso personal. Contáctanos ahora mismo y haz que tus sueños se hagan realidad en uno de los destinos más populares de Colombia. ¡Te esperamos!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $15,5 mil millones
- Rango razonable
- $12,4 mil millones – $18,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $499.800
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $499.800; área 31000 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 40%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 31000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-51.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $17,5 mil millones25000 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $699.600/m²
- $12 mil millones40000 m² · 0 hab · Punta Canoa · $300.000/m²
- $15,4 mil millones · 0 hab · Punta Canoa
- $14,2 mil millones · 0 hab · Mamonal
- $16,8 mil millones · 0 hab · Turbana
- $11,9 mil millones · 0 hab · Cartagena De Indias
- $10,5 mil millones · 0 hab · Mamonal
Publicado por Elkin anaya · vía Fincaraíz