Fincaraíz1 / 6$17,5 mil M
Cartagena
Cartagena De Indias
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 25000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $699.600
- Barrio
- Cartagena De Indias
Amenidades
- trans publico cercano
- zona industrial
Descripción
CM-Venta de lote urbano de Área 25.000 mt2 en corredor principal en Cartagena en la troncal del Caribe (Bayunca Cartagena) ubicado a pocos metros de la Glorieta del Pozon, y salida para Mamonal e interior del pais. frente 250 mt y fondo 100 mt Esta ubicado en la salida principal de Cartagena. Uso múltiple comercial e institucional, para centro comercial, centro logístico, bodegas o desarrollo comercial hotelero con Estación de gasolina , hotel etc. Normatividad aprobada en el plan parcial los posones. Se recibe aporte parcial en el negocio. Valor mt2 : $ 700.000 PRECIO: $17.490.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $17,4 mil millones
- Rango razonable
- $14,8 mil millones – $21,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $696.517
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $696.517; área 25000 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 25000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-29.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $14 mil millones20100 m² · 0 hab · Mamonal · $696.517/m²
- $15 mil millones31000 m² · 0 hab · Baru · $483.871/m²
- $16,8 mil millones · 0 hab · Turbana
- $14,2 mil millones · 0 hab · Mamonal
- $22 mil millones22000 m² · Mamonal · $1 millones/m²
- $15,4 mil millones · 0 hab · Punta Canoa
- $11,9 mil millones · 0 hab · Cartagena De Indias
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz