Fincaraíz1 / 9$14 mil M
Cartagena
Mamonal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 20100 m²
- Área privada
- 20100 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $696.517
- Barrio
- Mamonal
Amenidades
- acceso pavimentado
- zona industrial
Descripción
Excelente lote ubicado sobre via principal cerca a estaciones de servicios , zona industrial y comercial. Cuenta con 100mts de frente, cerramiento en malla, entrada habilitada para tractomulas. Luz trifasica, servicio de agua
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $12,5 mil millones
- Rango razonable
- $12 mil millones – $13,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $620.000
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $620.000; área 20100 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 10%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 20100 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-30.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $9,1 mil millones16000 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $570.000/m²
- $17,5 mil millones25000 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $699.600/m²
- $10,9 mil millones17500 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $620.000/m²
- $14,2 mil millones · 0 hab · Mamonal
- $16,8 mil millones · 0 hab · Turbana
- $15,4 mil millones · 0 hab · Punta Canoa
- $11,9 mil millones · 0 hab · Cartagena De Indias
- $10,5 mil millones · 0 hab · Mamonal
Publicado por Inmobiliaria Segrera Mutis S.A.S. · vía Fincaraíz