Fincaraíz$10,9 mil M
Cartagena
Cartagena De Indias
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 17500 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $620.000
- Barrio
- Cartagena De Indias
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca de zona urbana
- colegios universidades
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona campestre
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Lote demarcado por una franja azul, ubicado cerca del Condominio Karibana.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $10,7 mil millones
- Rango razonable
- $10,7 mil millones – $11,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $612.985
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $612.985; área 17500 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 17500 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-37.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $7,9 mil millones12967 m² · 0 hab · Prados Del Bosque · $612.985/m²
- $7,9 mil millones12967 m² · 0 hab · Terminal De Transporte · $612.985/m²
- $9,1 mil millones16000 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $570.000/m²
- $14 mil millones20100 m² · 0 hab · Mamonal · $696.517/m²
- $7,9 mil millones12967 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $612.985/m²
- $8,8 mil millones12700 m² · 0 hab · Baru · $692.913/m²
- $10,5 mil millones · 0 hab · Mamonal
- $11,9 mil millones · 0 hab · Cartagena De Indias
Publicado por Metrolineal Inmobiliaria · vía Fincaraíz