Fincaraíz1 / 9$8,8 mil M
Cartagena
Baru
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 12700 m²
- Área privada
- 2500 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $692.913
- Barrio
- Baru
Amenidades
- bahias de parqueo
- lote vacio
- vista panoramica
- area rural
Descripción
Oportunidad única de adquirir un lote en una de las ciudades más hermosas y turísticas de Colombia: Cartagena de Indias, en el departamento de Bolívar. Este increíble terreno cuenta con un área total de 12,700 m2 con 60 metros de Playa Privada, lo que lo convierte en una opción ideal para inversionistas que buscan desarrollar un proyecto turístico o residencial. Entre las características internas de este lote, se destaca la presencia de electricidad, lo que facilita la construcción y/o conexión con servicios básicos. Además, ofrece una vista panorámica impresionante que permite contemplar toda la belleza de la ciudad y su entorno natural. En cuanto a las características externas, este lote cuenta con una gran variedad de árboles frutales, que le brindan un ambiente natural y fresco. Además, su ubicación estratégica lo convierte en un lugar ideal para desarrollar actividades turísticas, ya que se encuentra cerca de áreas de interés como playas y bosques nativos. Sin duda, un lugar perfecto para disfrutar de la tranquilidad y la naturaleza. No pierdas la oportunidad de ser dueño de este lote en Cartagena de Indias, una ciudad llena de historia, cultura y belleza. ¡Contáctanos ahora y convierte tus sueños en realidad con este magnífico inmueble!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,8 mil millones
- Rango razonable
- $7,6 mil millones – $9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $612.985
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $612.985; área 12700 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 12700 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-30.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 13% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $10 mil millones12000 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $833.333/m²
- $9,1 mil millones16000 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $570.000/m²
- $9,1 mil millones11400 m² · 0 hab · Mamonal · $800.000/m²
- $6 mil millones10100 m² · 0 hab · Albornoz · $594.059/m²
- $6 mil millones10000 m² · 0 hab · Mamonal · $600.000/m²
- $7 mil millones · 0 hab · Baru
- $7,9 mil millones12967 m² · 0 hab · Terminal De Transporte · $612.985/m²
- $7,9 mil millones12967 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $612.985/m²
Publicado por Elkin anaya · vía Fincaraíz