Fincaraíz1 / 15$10 mil M
Cartagena
Cartagena De Indias
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 12000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $833.333
- Barrio
- Cartagena De Indias
Amenidades
- acceso pavimentado
- cancha de futbol
- canchas deportivas
- patio
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
LOTE EN VENTA ZONA NORTE - CARTAGENA "“Si quieres iniciar una nueva vida, empieza por imaginarte tu futura casa.”" No vendemos propiedades, cumplimos sueños En venta lote cerca a manzanillo por la urb. Karibana a unos metros del mar con excelente ubicacion y en una proyeccion importante apto para cumplir sus sueños de una casa campestre.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,8 mil millones
- Rango razonable
- $7,4 mil millones – $9,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $652.949
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $652.949; área 12000 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 12000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-16.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor9/100
9/100 — el precio está 27.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $8,8 mil millones12700 m² · 0 hab · Baru · $692.913/m²
- $12 mil millones9999 m² · 0 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $1,2 millones/m²
- $9,1 mil millones11400 m² · 0 hab · Mamonal · $800.000/m²
- $7 mil millones · 0 hab · Baru
- $7,9 mil millones12967 m² · 0 hab · Terminal De Transporte · $612.985/m²
- $7,9 mil millones12967 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $612.985/m²
- $7,9 mil millones12967 m² · 0 hab · Prados Del Bosque · $612.985/m²
- $10,5 mil millones · 0 hab · Mamonal
Publicado por Asesorar Inmobiliaria De Colombia S.A.S · vía Fincaraíz