Fincaraíz1 / 10$12 mil M
Cartagena
2. Localidad De La Virgen Y Turistica
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 9999 m²
- Área privada
- 9999 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- 2. Localidad De La Virgen Y Turistica
Amenidades
- cerca a sector comercial
- con vivienda
- lote vacio
- rio quebrada cercano a
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
Zona Norte - con vista al Mar Caribe - dos entradas; una de ellas con acceso directo a la playa y la otra a vía pública - entre el Hotel Estelar Playa Manzanillo y Karibana Beach Golf Condominium..
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+83.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,5 mil millones
- Rango razonable
- $6,1 mil millones – $7,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $652.949
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $652.949; área 9999 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 83.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 9999 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+20.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 83.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $10 mil millones12000 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $833.333/m²
- $8,8 mil millones12700 m² · 0 hab · Baru · $692.913/m²
- $9,1 mil millones11400 m² · 0 hab · Mamonal · $800.000/m²
- $7,9 mil millones12967 m² · 0 hab · Terminal De Transporte · $612.985/m²
- $7,9 mil millones12967 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $612.985/m²
- $7,9 mil millones12967 m² · 0 hab · Prados Del Bosque · $612.985/m²
- $14,2 mil millones · 0 hab · Mamonal
- $11,9 mil millones · 0 hab · Cartagena De Indias
Publicado por INMOBILIARIA BUSTAMANTE · vía Fincaraíz