Fincaraíz1 / 8$950M
Cartagena
Cartagena De Indias
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 80 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- Cartagena De Indias
Descripción
Membrillal - Cartagena Hermoso lote de 800 metros cuadrado en excelentes condiciones, amplio lote sobre vía principal, buen acceso. Se restringe el uso comercial 2,3,4 y 7, uso industrial 2 y 3 y portuario 2 y 3. Hay una pequeña construccion lo muestra las fotos. ***.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $930,6 millones
- Rango razonable
- $930,6 millones – $930,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,6 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.632.184; área 80 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+1089.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $1 mil millones87 m² · 0 hab · Baru · $11,6 millones/m²
- $650 millones · 0 hab · Mamonal
Publicado por Asesorar Inmobiliaria De Colombia S.A.S · vía Fincaraíz