Fincaraíz1 / 2$450M
Cartagena
Historica Y Del Caribe Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 10 m²
- Área privada
- 10 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $45M
- Barrio
- Historica Y Del Caribe Norte
Descripción
lote en punta arena
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $491,6 millones
- Rango razonable
- $473,1 millones – $510,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $49,2 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $49.155.844; área 10 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 10 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+4408% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $370 millones7 m² · 0 hab · El Rodeo · $52,9 millones/m²
- $500 millones11 m² · Historica Y Del Caribe Norte · $45,5 millones/m²
Publicado por Mi Inmobiliaria · vía Fincaraíz