Fincaraíz1 / 6VentaLoteEstrato 1
$500M
Cartagena
Historica Y Del Caribe Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 11 m²
- Área privada
- 11 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $45M
- Barrio
- Historica Y Del Caribe Norte
Descripción
LOTE 825Mt2
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $495 millones
- Rango razonable
- $495 millones – $495 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $45 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $45.000.000; área 11 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 11 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+4453.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación20/100
20/100 — estrato 1 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato70/100
70/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones10 m² · 0 hab · Historica Y Del Caribe Norte · $45 millones/m²
- $650 millones · 0 hab · Mamonal
Publicado por Mi Inmobiliaria · vía Fincaraíz