Fincaraíz1 / 18$240M
Cartagena
Cartagena De Indias
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 552 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $434.783
- Administración
- $200.000
- Barrio
- Cartagena De Indias
Amenidades
- acceso pavimentado
- bosque nativo
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- colegios universidades
- con casa club
- en conjunto cerrado
- establo
- invernadero
- kiosko
- parqueadero visitantes
- piscina
- planta electrica
- porteria recepcion
- pozo de agua natural
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- sistema de riego
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- vivienda multifamiliar
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
AGENTE INMOBILIARIO: Nicanor Carazo Bustamante - Estado del inmueble: Para estrenar | Construir ¿LO QUIERES? Vendemos lote en el Condominio Brisas de Cartagena en la Zona Norte de Pontezuela en la ciudad de Cartagena de indias. Area de lote: 552 mts2. DISTRIBUCCION DEL INMUEBLE: El lote cuenta con un area de 552.1 mts2. El cual cuenta con frente 21,21 mts con un fondo de 26 mts. Ademas cuenta con todos los servicios publicos Agua, alcantarillado, energia (Afinia) y gas natural. Es un proyecto que cuenta con una extensión de 200.000 m2, en el cual se comercializaran 138 lotes desde 500 metros cuadrados para construir casas campestres que van desde 142 y 165 metros cuadrados. El proyecto CONDOMINIO BRISAS DE CARTAGENA contará con un Área total de 19 hectáreas 3.726 mt2; con un área de cesión al distrito de 50.087.27MT2 que equivale al 25,85% del área bruta del lote, de la cesión tipo I y II. Esta ubicado de manera estratégica ya que se encuentra en el kilómetro 14 entre la vía de pontezuela y bayunca a 10 minutos de la vía al mar y a 10 minutos de la vía a la cordialidad lo cual le permite tener 2 vías de acceso con carreteras en perfectas condiciones; En la actualidad existen otros proyectos que le dan mayor auge a la zona como lo son Barcelona de Indias, Barceloneta, Puerta de las Américas, Terranova de Indias, Laguna Club, entre otros. El proyecto cuenta con un exclusivo Club House del que podrá disfrutar de sauna, baño turco, piscina de adultos y de
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $235 millones
- Rango razonable
- $227,9 millones – $242,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $425.806
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $425.806; área 552 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-56.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $200 millones500 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $400.000/m²
- $280 millones620 m² · Punta Canoa · $451.613/m²
Publicado por Nicanor Carazo Bustamante · vía Fincaraíz