Fincaraíz1 / 9$442M
Copacabana
Cristo Rey
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 4094 m²
- Área privada
- 4094 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $108.000
- Barrio
- Cristo Rey
Amenidades
- acceso pavimentado
- alcantarillado
- bosque nativo
- cerca de zona urbana
- comodas vias de acceso
- dotado
- servicios publicos
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona campestre
- zona residencial
- area rural
Descripción
LOTE EN VENTA EN COPACABANA, UBICADO EN LA VIA AL SANTUARIO DE LA CRUZ, CUENTA CON UN AREA DE 4094 M2 A BORDE DE CARRETERA POR ACCESO PAVIMENTADO, CON UN HERMOSA VISTA PANORAMICA, ESCRITURA INDEPENDIENTE Y SERVICIOS PUBLICOS DISPONIBLES. ***.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $528,8 millones
- Rango razonable
- $523,7 millones – $533,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $129.156
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $129.156; área 4094 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 2%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 4094 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Copacabanamediana $380.262/m² · 33 inmuebles(-71.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $380 millones3000 m² · 0 hab · Copacabana · $126.667/m²
- $520 millones3950 m² · 0 hab · Copacabana · $131.646/m²
Publicado por Cuadra por Cuadra Inmobiliaria · vía Fincaraíz