Fincaraíz1 / 6$4,6 mil M
Copacabana
Copacabana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 92154 m²
- Área privada
- 92154 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $49.916
- Barrio
- Copacabana
Amenidades
- bosque nativo
- cerca de zona urbana
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona industrial
- arboles frutales
Descripción
LOTE EN VENTA – COPACABANA Ubicación: Corredor vial Autopista Medellín – Bogotá Municipio: Copacabana, Antioquia 1. Área del Predio Área total: 92.154 m² Equivalente: 9.2 hectáreas 2. Clasificación del Uso del Suelo Uso principal: Forestal Protector Usos restringidos: Construcción de vivienda Cultivos Ganadería Eco–parcelaciones Agro–parcelaciones Usos complementarios: Agrícola Vivienda Industrial 3. Parámetros Normativos y Urbanísticos Índice de ocupación: A concertar con el municipio según propuesta urbanística. Área mínima de lote: 2.500 m² Cesiones y obligaciones en caso de parcelación: 60% cesión al municipio (según normatividad aplicable). 20 m² por lote (espacio público o equipamiento según exigencia municipal). 10% destinado a conservación ambiental. 4. Valor Comercial ? Precio de venta: $4.600.000.000 COP Negociables
¿Es un buen precio?
No hay comparables suficientes con precio por m² en este segmento. No muestro una estimación porque no tengo comparables suficientes para sostenerla.
1 comparables del mismo segmento (ciudad, tipo, operación).
Confianza baja — Datos insuficientes para el método de comparables.
- Sin área o sin comparables no aplica la valoración por pp/m².
⚠ Área de 92154 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Copacabanamediana $380.262/m² · 33 inmuebles(-86.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
Neutro: sin valoración por falta de datos.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $5,9 mil millones · 0 hab · Copacabana
Publicado por SURAMERICANA DE ARRENDAMIENTOS S.A. · vía Fincaraíz