Fincaraíz$8 mil M
Cucuta
Rafael Garcia Herreros Et Ii
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 10000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $800.000
- Barrio
- Rafael Garcia Herreros Et Ii
Descripción
Se trata de una robusta planta industrial con un área total de terreno de 80.213 m² (resultante del englobe). El inmueble se encuentra estratégicamente ubicado en la Zona Industrial de Cúcuta, en el sector de Tasajero. Su entorno se caracteriza por ser un núcleo de alta actividad logística y comercial: • Colindancias: Al norte limita con el centro de abastos Cenabastos, al sur con el barrio Tasajero, al este con el Departamento de Policía y al oeste con el Canal Bogotá y el barrio Niza. • Vías de Acceso: Cuenta con acceso directo desde la Avenida Segunda, la cual conecta con el Anillo Vial y la Avenida Libertadores, facilitando el tránsito de vehículos pesados de hasta 34 toneladas. Conexión Estratégica: Se sitúa como un punto de enlace crucial entre el interior de Colombia (vía Bucaramanga), la Costa Atlántica y los principales puentes internacionales hacia Venezuela (Simón Bolívar y Francisco de Paula Santander).
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+45.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,5 mil millones
- Rango razonable
- $5,2 mil millones – $5,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $550.096
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $550.096; área 10000 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 45.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 10000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $1,1 millones/m² · 86 inmuebles(-26.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 45.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad25/100
25/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $6 mil millones12495 m² · 0 hab · Bellavista · $480.192/m²
- $7,8 mil millones12640 m² · 0 hab · La Insula · $620.000/m²
Publicado por Colliers International Colombia · vía Fincaraíz