Fincaraíz1 / 6$6 mil M
Cucuta
Bellavista
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 12495 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $480.192
- Barrio
- Bellavista
Amenidades
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
Descripción
Lote de 12.495Mts2, ubicados frente a el Edificio Everest, en la urbanización bellavista parte alta. Excelente ubicación en zona residencial con cómodas vías de acceso, supermercados, farmacias, locales comerciales y medios de transporte cercanos.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-32.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $8,9 mil millones
- Rango razonable
- $8,3 mil millones – $9,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $710.000
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $710.000; área 12495 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 32.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 12495 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $1,1 millones/m² · 86 inmuebles(-56% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor99/100
99/100 — el precio está 32.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $7,8 mil millones12640 m² · 0 hab · La Insula · $620.000/m²
- $8 mil millones10000 m² · 0 hab · Rafael Garcia Herreros Et Ii · $800.000/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz