Fincaraíz1 / 4$80M
Cucuta
Torcoroma Ii Sc I
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 108 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $740.741
- Barrio
- Torcoroma Ii Sc I
Amenidades
- trans publico cercano
- area urbana
Descripción
En el corazón del barrio Santa Rosa de Lima, en Cúcuta, se presenta un lote con un gran potencial para el desarrollo de proyectos mixtos, ideal para aquellos que buscan combinar vivienda y comercio en una ubicación estratégica. Este terreno, con un estrato 3 y una construcción proyectada para el año 2025, ofrece la oportunidad de establecer un espacio que no solo atienda las necesidades residenciales de la comunidad, sino que también impulse el comercio local, beneficiándose del flujo constante de clientes en la zona. Su ubicación privilegiada garantiza accesibilidad y visibilidad, elementos clave para el éxito de cualquier negocio. Imagina la posibilidad de crear un entorno donde la vida diaria y la actividad comercial se entrelacen, generando un ambiente dinámico y próspero. Este lote es, sin duda, una inversión que puede transformar la forma en que se vive y se comercia en Santa Rosa de Lima. Para más información sobre este atractivo inmueble, no dudes en contactar a Rentamas Sas al ***.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $80,6 millones
- Rango razonable
- $80 millones – $81,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $745.920
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $745.920; área 108 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 1%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $1,1 millones/m² · 86 inmuebles(-32.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $89 millones121 m² · 0 hab · El Contento · $735.537/m²
- $90 millones119 m² · 0 hab · El Contento · $756.303/m²
Publicado por RentaMás · vía Fincaraíz