Fincaraíz1 / 7$500M
Cucuta
Torcoroma Ii Sc I
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2540 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $196.850
- Barrio
- Torcoroma Ii Sc I
Amenidades
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Lote con un área total de 2.540Mts2, con frente de 50.8Mts y fondo de 50Mts. Excelente ubicación en zona residencial con cómodas vías de acceso, supermercados, farmacias, locales comerciales y medios de transporte cercanos.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $638,7 millones
- Rango razonable
- $605,3 millones – $672,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $251.452
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $251.452; área 2540 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 2540 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $1,1 millones/m² · 86 inmuebles(-82% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor83/100
83/100 — el precio está 21.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $620 millones2754 m² · 0 hab · La Libertad · $225.127/m²
- $500 millones1800 m² · 0 hab · El Salado · $277.778/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz