Fincaraíz1 / 6$3,6 mil M
Floridablanca
Anillo Vial
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 7914 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $454.890
- Barrio
- Anillo Vial
Descripción
Oportunidad de inversión para proyecto industrial o de servicios en uno de los sectores más importantes de santander, con beneficios tributarios de por vida, por pertenecer a zona franca, lote nivelado con vigilancia privada las 24 horas, control de acceso para vehículos y personas, báscula para vehículos de carga y disposición de toda la instalación para el uso de desarrollo de empresas nacionales e internacionales. A sólo 25 minutos del aeropuerto palonegro y conexiones por vía terrestre hacia la ruta panamericana y Ruta del sol por la vía Floridablanca, Barrancabermeja o hacia la provincia colombiana por la vía Piedecuesta, Bogotá. Se destaca por ser un terreno con levantamiento de tierra reciente para el uso óptimo de cualquier organización a un excelente precio.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-23% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,7 mil millones
- Rango razonable
- $4,7 mil millones – $4,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $590.842
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $590.842; área 7914 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 7914 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Floridablancamediana $837.766/m² · 29 inmuebles(-45.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor85/100
85/100 — el precio está 23% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $4 mil millones6770 m² · 3 hab · Menzuly · $590.842/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz